O que a tua prestação esconde
A Euribor é a taxa a que os bancos europeus se emprestam dinheiro entre si — e é o chão sobre o qual o teu banco constrói a tua prestação. A fórmula é simples: TAN = Euribor + spread. A Euribor não se negoceia; o spread, sim. E dentro de cada prestação esconde-se uma divisão — no início pagas sobretudo juro, no fim sobretudo capital.
TAN = Euribor + spread = 3,5 %. A TAEG junta seguros e comissões — é o número a comparar entre bancos, não o spread sozinho.
Euribor 3M real em 2,51 % (BPstat, média de ago 2026) — o valor vem preenchido, muda-o à vontade.
899,21€/mês
- Juros totais em 30 anos
- 123 714 €
- Custo total (aprox. MTIC)
- 323 714 €
- O choque custa
- —
Sistema francês (prestação constante): no início quase tudo é juro, no fim quase tudo é capital. Por isso amortizar cedo poupa mais.
Fonte: Cálculo próprio — sistema de amortização francês · Euribor 3M, BPstat · série até ago 2026
| Data | Euribor 3M |
|---|---|
| 2024-09-01 | 3,43 % |
| 2024-10-01 | 3,17 % |
| 2024-11-01 | 3,01 % |
| 2024-12-01 | 2,82 % |
| 2025-01-01 | 2,7 % |
| 2025-02-01 | 2,53 % |
| 2025-03-01 | 2,44 % |
| 2025-04-01 | 2,25 % |
| 2025-05-01 | 2,09 % |
| 2025-06-01 | 1,98 % |
| 2025-07-01 | 1,99 % |
| 2025-08-01 | 2,02 % |
| 2025-09-01 | 2,03 % |
| 2025-10-01 | 2,03 % |
| 2025-11-01 | 2,04 % |
| 2025-12-01 | 2,05 % |
| 2026-01-01 | 2,03 % |
| 2026-02-01 | 2,01 % |
| 2026-03-01 | 2,11 % |
| 2026-04-01 | 2,18 % |
| 2026-05-01 | 2,23 % |
| 2026-06-01 | 2,34 % |
| 2026-07-01 | 2,43 % |
| 2026-08-01 | 2,51 % |
- BCE começa a subir juros· 27 jul 2022
- Pico do ciclo — depósito a 4 %· 20 set 2023
Fonte: Banco de Portugal — BPstat · Euribor 3M, média mensal · série até ago 2026
Os cinco termos que interessam
- Euribor
- Taxa interbancária europeia, calculada diariamente. O teu contrato usa um prazo (3, 6 ou 12 meses) — a cada revisão, a prestação reflete a média da Euribor desse prazo.
- Spread
- A margem do banco, fixada no contrato. É a única parte negociável da TAN — e onde comparar propostas compensa.
- TAN
- Euribor + spread. A taxa que efetivamente gera os teus juros.
- TAEG
- TAN + seguros + comissões + custos de manutenção. É o custo real anual do crédito — compara sempre TAEG entre bancos.
- MTIC
- Montante total imputado ao consumidor: tudo o que pagas até ao fim. É o número que revela quanto a casa realmente custa.
A Euribor média mensal chega aqui da API do Banco de Portugal (BPstat) — vem preenchida neste simulador e no de comprar casa. Acima, muda-a à vontade para sentir a sensibilidade da tua prestação.